Presenečeni ste nad mesečnim računom za ogrevanje, ki ga predstavijo družbe za upravljanje: ali se številke na prejemkih ne zdijo prvič precenjene? Ni prijetno, da morate jeseni, pozimi in spomladi kljub temperaturi zraka zunaj okna plačati precejšen znesek, izračunano nejasno, kdo. Ali se strinjaš?
Izračun ogrevanja v stanovanju stanovanjske stavbe je odvisen od uveljavljenih toplotnih standardov, ki bi, kot kaže, morali biti standardni. Vendar cene ogrevanja letno rastejo. Da ne bi bili prevarani, potrošniki raje nadzorujejo pravilnost izračunov družbe za upravljanje. Toda kako to storiti pravilno in kaj se lahko zahteva?
Prav tem vprašanjem je namenjen naš material - tukaj vam bomo povedali, kako pravilno izračunati znesek za dobavljeno ogrevanje v visokem stanovanju. Članek bo podrobno preučil najnovejše zakonodajne standarde za porabo toplote in dal različne formule za izračune, ki upoštevajo razpoložljivost skupne hiše, posameznega števca in njihovo odsotnost. Dopolnjen material, dopolnjen s tematskimi videoposnetki in vizualnimi fotografijami.
Zakonodajna ureditev plačil
Trenutno štirje vladni sklepi veljajo za učinkovite dokumente, ki urejajo pravila za zaračunavanje komunalnih računov prebivalcem stanovanjskih stavb:
- N306 z dne 23. maja 2006 (upošteva se postopek za določitev standardov za porabo storitev stanovanjskih stavb);
- N354 z dne 6. maja 2011 (določen je postopek opravljanja storitev za rezidente);
- N258 z dne 28. marca 2012 in N344 z dne 16. aprila 2013 o spremembi prejšnjega dokumenta (v PP N306);
- N1708 z dne 28. decembra 2018 (spremembe programske opreme N354).
Prvi in drugi dokument se sistematično spreminjata, zadnji pa se je zgodil 4. aprila 2020.
Na podlagi teh dokumentov se vsaka posamezna regija države neodvisno odloči o izbiri načina plačila:
- možnost 1 - plačilo se izračuna samo za ogrevalno sezono (običajno je to oktober-maj);
- možnost 2 - deska je enakomerno raztresena skozi vse leto.
Ta oblika v večji meri vpliva na tiste, ki nimajo nameščenih števcev toplote.
Potrošnike z nameščenimi števci pa skrbi ena glavnih sprememb uredbe - popravek obračunskih formul, ki zdaj upoštevajo odčitke števcev brez upoštevanja nameščenih naprav v hiši.
Vgradnja običajnega števca ogrevanja temelji na odločitvi prebivalcev stanovanjske stavbe. Preverjanje števca in potrebno redno rutinsko vzdrževanje organizirajo tudi stanovalci hiše
V stanovanjskih stavbah z merilniki pa se razlika v odčitkih med števčnimi napravami in skupnimi merilnimi napravami preračuna in enakomerno prišteje plačilu vsakega potrošnika.
Tako plačilo za ogrevanje obsega naslednje komponente: ogrevanje v stanovanju + ogrevanje na stopnišču.
Vgradnja posameznih števcev za ogrevanje v stanovanju trenutno ni potrebna. Vendar pa lahko ob upoštevanju izkušenj številnih uporabnikov trdimo, da je plačilo za porabo toplotne energije s števcem nižje od plačila po ustaljenem standardu in tarifi
Na splošno obstaja več formul za izračun ogrevanja za vsako od možnih možnosti:
- če je skupni hišni števec;
- v stanovanjskih / nestanovanjskih prostorih ni ali ni nobenih posameznih aparatov;
- pri uporabi opreme za ogrevanje, če se ta oprema šteje za del skupne lastnine hiše.
Vsak posamezen primer bo lažje obravnavan v naslednjih delih članka.
Formule za izvajanje izračunov
Formule za izračun v prisotnosti hišne stavbe, posameznega števca toplote, pa tudi v njihovi odsotnosti se razlikujejo. Nato razmislimo o vrstnem redu nabojev v različnih situacijah.
Možnost # 1 - brez skupnega števca hiše
Če stanovalci stanovanjske stavbe niso namestili skupnega števca hiše, se plačilo izvede na podlagi treh pogojev:
- uveljavljen standard;
- tarifa ogrevanja;
- ogrevani prostor.
Ogrevalni standard v vsaki regiji postavijo lokalne oblasti neodvisno in je odvisen od podnebnih razmer v regiji. Tarifa je določena tudi v vsaki regiji na svoj način. Koncept "ogrevane površine" vključuje celotno površino stanovanja, razen balkona in lože.
Tako je formula za izračun stroškov ogrevanja predstavljena na naslednji fotografiji:
Končni stroški toplote, ki temeljijo na formuli, niso odvisni od dejanske toplotne energije, potrebne za ogrevanje prostora. Da bi povečali energetsko učinkovitost oskrbe s toploto, je aktivno podjetje, ki povsod namešča merilnike za ogrevanje.
To je splošna formula za izračun porabe električne energije za domove brez skupnih hišnih števcev.
Pri izračunu je potrebno upoštevati način plačila: za ogrevalno obdobje ali za celo leto. Na podlagi oblik plačila se izračuni izvedejo po spodnjih formulah.
Plačilo za obdobje ogrevanja
V skladu s pravili se plačilo za ogrevalno obdobje izvede po naslednji formuli:
Pjaz = (Vjaz + (Sjaz x soi x Nt x (Spribližno - sind)) / (Spribližno x (Spribližno - sind + Soi)) x TT ,
Kje:
Pjaz - Končni znesek plačila za uporabljeno ogrevanje.
Sjaz - površina prostora, za katerega se izvaja izračun (m2).
Spribližno - skupna površina vseh prostorov hiše (m2).
Soi - skupna površina prostorov skupne lastnine (skupne površine) (m2).
Nt - uveljavljen standard za ogrevanje (Gcal).
Sind- površina vseh stanovanj / nestanovanjskih prostorov, v katerih ni ogrevalnih naprav, (m2).
TT - uveljavljena tarifa za ogrevanje (rubljev / Gcal).
Vjaz- količino energije, porabljene za ogrevanje določenega prostora.
Koncept „skupnih površin“ vključuje naslednje:
- pristanki;
- predprostori in dvorane;
- hodniki;
- drugi prostori, ki niso v lasti posameznih lastnikov.
Količina energije, porabljene za ogrevanje določenega prostora (Vjaz) izračuna po tej formuli:
Vjaz = Sjaz x ((Nt x (Spribližno - sind)) / (Spribližno - sind + Soi)),
Kje Sjaz, Spribližno, Soi, Sind, Nt - vrednosti so enake kot v prejšnji formuli.
Vgrajeni elektronski temperaturni senzorji na akumulatorju nimajo nobene vrednosti za izračun plačila za porabo toplotne energije. Lahko nadzorujejo samo temperaturo vročine
Plačilo za celo leto
V nekaterih regijah so stroški ogrevanja za ublažitev denarnih bremen za komunalne račune razporejeni na celotno koledarsko leto.
Formula za izračun te vrednosti je naslednja:
Pjaz = (Vjaz + (Sjaz x soi x Nt x K x (Spribližno - sind)) / (Spribližno x (Spribližno - sind + Soi)) x TT .
To se razlikuje od prejšnje formule po videzu koeficienta TO, ki se določi tako, da se število mesecev kurilne sezone deli s 12.
V formuli za izračun količine toplotne energije na posamezno sobo je dodan tudi koeficient K:
Vjaz= Sjaz x ((Nt x K x (Spribližno - sind)) / (Spribližno - sind + Soi)).
Izračun zapletenih, na prvi pogled formule ob prisotnosti vseh vrednosti je mogoče narediti neodvisno.
Možnost # 2 - z nameščenim domačim števcem
Menijo, da je situacija, ko je nameščen skupni števec za obračun oskrbe z ogrevanjem, najpogostejši.Uporaba skupne merilne naprave je posledica pomanjkanja sposobnosti za izvajanje posameznih števcev pri načrtovanju pripomočkov.
Vsak potrošnik ne more samostojno nadzorovati potrebne količine toplotne energije za svoje stanovanje.
Zato bo izračun stroškov ogrevanja upošteval naslednje glavne parametre:
- skupna količina porabljene toplotne energije;
- območje sobe;
- površina stavbe (vključno z vsemi prostori)
- tarifa za toploto.
Splošna formula za ta izračun bo izgledala tako:
Uporaba običajnega števca hiše ne omogoča idealnega nadziranja porabe energije, saj ne moremo uravnavati toplote, ki se dovaja v vsako stanovanje posebej
Pri izračunu ogrevanja se upošteva tudi določena oblika plačila.
Plačilo za obdobje ogrevanja
Na podlagi splošne formule izračuna se za vsakega potrošnika določi specifična formula:
Pjaz = (Vjaz + (Sjaz x (Vd - ∑Vjaz )) / Spribližno) x TT,
Kje:
Pjaz - Končni znesek plačila za uporabljeno ogrevanje.
Sjaz - površina prostora, za katerega se izvaja izračun (m2).
Spribližno - skupna površina vseh prostorov hiše (m2).
Vd - količina ogrevanja, dobavljenega v skladu s števcem, če se plačilo izračuna za ogrevalno sezono, (Gcal).
TT - uveljavljena tarifa za ogrevanje (rubljev / Gcal).
∑Vjaz - skupna poraba energije iz ogrevanja na vseh območjih hiše. Izračunate lahko tako, da pomnožite površino stanovanjskih prostorov z rezultatom deljenja količine toplotne energije glede na odčitke števca hiše Vd v višini vseh stanovanj in prostorov, ki niso vključeni v nepremičnino.
Vjaz - količino energije, porabljene za ogrevanje določenega prostora.
Izračunano Vi po naslednji formuli:
Vi = Sjaz x (Vd / (Spribližno - soi + Sind)),
Kje:
Spribližno - skupna površina stanovanj / nestanovanjskih prostorov hiše (m2).
Sind- površina vseh stanovanj / nestanovanjskih prostorov, v katerih ni ogrevalnih naprav, (m2).
Soi - skupna površina vseh prostorov skupne lastnine v hiši (skupne površine) (m2).
V skladu s to formulo se komunalne storitve izračunajo za določitev zneska plačila za ogrevanje.
O odčitkih merilnika toplote je treba mesečno poročati družbi za upravljanje, da izračuni temeljijo na dejanski porabi toplotne energije
Značilnosti izračunov za leto
Izračun je narejen po enakih formulah kot za plačilo za ogrevalno obdobje.
Vendar so v izračunih značilnosti:
- Izračuna se znesek za porabljeno ogrevanje v preteklem letu.
- Izračun zneska plačila za ogrevanje v letošnjem letu.
- Popravek končnega zneska plačila.
Popravek se izvede po formuli:
Pjaz = Pkpi - Pnpi,
Kje:
Pkpi- znesek stroškov za ogrevanje, izračunan na podlagi porabe za zadnje leto.
Pnpi - velikost zaračunane porabe za ogrevanje za letošnje leto.
Za izračun glede na način plačila za ogrevanje v lanskem letu se uporablja parameter Vdza preteklo leto. Za izračun mesečnega zneska plačila je treba razdeliti parameter letne količine toplotne energije glede na pričevanja števca števcev 12.
Za izračun plačila v tem letu uporabite parameter Vd za letošnje leto.
Podrobneje je vprašanje izračuna običajnih števcev ogrevanja hiše pregledalo v našem drugem članku.
Možnost # 3 - s posameznimi števci
Rešitev, ki omogoča plačilo za dejansko porabljeno toplotno energijo, je vgradnja posameznega števca.
Vendar se izračun plačila po posameznem števcu zaplete bolj in vključuje naslednje parametre:
- količina porabljene toplote;
- količina toplote, ki jo porabi hiša;
- območje sobe;
- območje hiše, ki se ogreva;
- vzpostavljena tarifa za toplotno energijo.
Splošna formula za izračun je predstavljena na fotografiji:
Za uporabo te formule za izračun je potrebno, da je 95% vseh prostorov v stavbi opremljenih s posameznimi števci. Seveda je treba v hišo vgraditi tudi števec za celotno hišo
Plačilo za ogrevanje vhoda in drugih splošnih prostorov stanovalci hiše opravijo sami. Velikost plačila se določi tako, da od odčitkov merilnika skupne hiše odštejemo vsoto odčitkov vseh posameznih števcev in rezultat delimo s številom ljudi, ki živijo v hiši.
Stroški posameznega števca toplotnega stanovanja se začnejo od 6000 rubljev. Ta znesek se lahko izplača že v prvem letu uporabe števca.
Izračun se izvede po formuli:
Pjaz = (Vjazn + Vjazeno x (Sjaz / Spribližno)) x TT,
Kje:
Pjaz- Končni znesek plačila za uporabljeno ogrevanje.
Sjaz - površina prostora, za katerega se opravi izračun (m2).
Spribližno - skupna površina vseh prostorov hiše (m2).
TT - uveljavljena tarifa za ogrevanje (rubljev / Gcal).
Vjazn - odčitavanje merilnika porabe toplote za izračunano sobo.
Vjazeno - odčitki običajnega števca za zagotavljanje toplotne energije, zmanjšani za količino energije, dobavljene v vsako sobo.
Če pa vsi prebivalci hiše nimajo nameščenih posameznih števcev, se lahko izračun porabe toplotne energije za vsako posamezno stanovanje še vedno izvede v skladu z števcem.
Formule za izračun so podobne tistim, ki se uporabljajo za določitev količine ogrevanja v stanovanjskih stavbah s skupnim števcem hiše:
Pjaz = (Vjaz + (Sjaz x (Vd - ∑Vjaz )) / Spribližno) x TT
Razlika je v izračunu elementa. Vjaz.
Vjaz- količina energije, porabljene za ogrevanje določenega prostora:
- za sobe s pulti - glede na odčitke naprav pri izračunu ogrevanja za ogrevalno obdobje;
- za sobe brez števcev - izračunano med letom od povprečnega mesečnega obsega.
Formula za izračun količine porabljene energije:
Vjaz= Sjaz x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Kje:
Sjaz - skupna površina prostora, za katerega se izvaja izračun, (m2).
∑VIPU - skupno odčitavanje števcev med ogrevalno sezono ali mesečno pri izračunu na leto, (Gcal).
∑SiIPU - vsoto površin vseh prostorov, ki so vključeni v izračun in imajo nameščene števce.
Pri izračunu plačila za ogrevanje za celo leto, za točen znesek plačila, je treba določiti prilagoditev po formuli:
Pjaz = Pkpi - Pnpi,
Kje:
Pkpi - znesek stroškov za ogrevanje, izračunan na podlagi porabe za zadnje leto.
Pnpi - velikost zaračunane porabe za ogrevanje za letošnje leto.
Možnost # 4 - izračuni za komunalno stanovanje
Poleg zgornjih možnosti obstajata še dve, za katera dobimo tudi formule za izračun:
- Skupno stanovanje;
- stanovanjske stavbe brez centralnega ogrevanja.
Pri komunalnih stanovanjih je izračun podoben izračunu po potrošniških standardih ali glede na števec za stanovanjske stavbe. Edina razlika je opredelitev plošče v sorazmerju z vsako sobo.
Ta izračun se izvede v skladu s spodnjo formulo:
Pri izračunu plačila za ogrevanje v komunalnem stanovanju se razlika, dobljena pri upoštevanju hodnika, kopalnice, predprostora in kuhinje, šteje za nepomembno in se ne upošteva
Možnost # 5 - za hiše z osebno kotlovnico
V hišah, kjer ni centralnega ogrevanja in ima svojo kotlovnico, se izračuna tudi porabljen komunalni vir za ogrevanje stanovanja.
Splošna formula je naslednja:
Sodobne stanovanjske stavbe so opremljene z lastnimi kotlovnicami. Uporaba njihovih kotlovnic na plin se šteje za najbolj ekonomičen način ogrevanja prostorov.
Zgradite zasebno hišo z individualnim ogrevanjem? V tem primeru priporočamo, da se seznanite z normami porabe plina za ogrevanje ali si ogledate primer izračuna porabe plina za ogrevanje hiše s površino 150 m2.
Kaj storiti v primeru napačnega obračuna?
Na žalost se s težavo nepravilnih stroškov vedno pogosteje srečujejo številni potrošniki. Brezvestni računovodja družbe za upravljanje, napake pri obračunavanju, vsakršna nepazljivost, storjena po krivdi nekoga drugega - vse to na koncu stoji na plečih porabnika toplotne energije.
Preden plačate prejem, je treba s svojimi izračuni preveriti vse podatke, ki so v njem.
Če je bila na tej stopnji odkrita napaka, lahko težavo rešite na več načinov:
- Napišite izjavo / zahtevek družbi za upravljanje.
- Pritožbo vložite pri državnem stanovanjskem inšpektoratu.
- Pritožite se pri Rospotrebnadzor.
- Pritožbo vložite pri tožilcu.
- Vložite tožbo.
Ko vložite pisno vlogo v družbo za upravljanje, se morate prepričati, da ni bilo povišanja tarife. Če tarifa ostane enaka, potem podjetje po pisanju takšne izjave pogosto ugotovi napako v stroških in se odpravi na sestanek.
S zahtevkom lahko določite postopek za vračilo preveč plačanih sredstev:
- vračilo denarja;
- Kliring od prihodnjih plačil.
Pritožbe je mogoče vložiti na Rospotrebnadzor in na državni stanovanjski inšpektorat, če družba za upravljanje namerno zviša tarife. V tem primeru se vloga / zahtevek vloži osebno ali pošlje s priporočeno pošto. Na podlagi rezultatov preverjanja teh struktur se družbi za upravljanje lahko naloži upravna kazen.
Pritožba na tožilstvo se zgodi, ko težave s prejšnjimi rešitvami ne rešijo. In pri prijavi na sodišče je treba pri izračunih imeti neizpodbitne dokaze o ugotovljenih kršitvah.
Ta video prikazuje, kako izračunati znesek, ki ga morate plačati za ogrevanje:
Še en tematski video o izračunu stroškov ogrevanja:
Podrobno smo pregledali osnovne formule za izračun plačila za porabljeno ogrevanje. Pri izračunu po splošnih, enostavnejših formulah lahko določite približno količino. Pripomočki pri izračunih upoštevajo vse parametre in jih izvajajo po bolj zapletenih formulah, ki jih opisujemo tudi v tem članku. Če poznate vse začetne vrednosti, potem kljub obstoječim podlagam ne bo težko izračunati stroškov ogrevanja.
Če po branju članka še vedno imate vprašanja, želite pojasniti številne nianse z našimi strokovnjaki, jih vprašajte v posebnem obrazcu za komentarje, ki se nahaja pod člankom. Tukaj lahko delite tudi svoje osebne izkušnje pri sklepanju posel ali uspešnem reševanju spora z družbo za upravljanje.